Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie finansowe, które wiąże się z szeregiem kosztów, w tym prowizji bankowej. Jednak w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu, istnieje możliwość odzyskania części tej prowizji. Zgodnie z prawem, banki są zobowiązane do zwrotu proporcjonalnej części pobranej prowizji, jeśli kredytobiorca spłaci całość lub część kredytu przed terminem określonym w umowie.
Kiedy możemy ubiegać się o zwrot prowizji za wcześniejszą spłatę?
Prawo do zwrotu prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego przysługuje konsumentom, którzy zaciągnęli kredyt po 22 lipca 2017 roku, gdy weszła w życie ustawa o kredycie hipotecznym. Jeśli spłacimy kredyt co najmniej 12 miesięcy przed terminem określonym w umowie, bank zobowiązany jest do zwrotu części pobranej prowizji. Wysokość zwrotu zależy od tego, ile czasu pozostało do końca trwania umowy kredytowej.
Jak obliczyć wysokość zwrotu prowizji?
Wysokość zwrotu prowizji obliczana jest proporcjonalnie do okresu, o który skrócono czas trwania umowy. Kwotę zwrotu oblicza się według wzoru: (prowizja / liczba dni na jaką udzielono kredytu) * liczba dni o jakie skrócono okres kredytowania. Przykładowo, jeśli prowizja wynosiła 5000 zł, kredyt udzielono na 10 lat (3650 dni), a spłaciliśmy go 2 lata przed terminem (730 dni), to zwrot prowizji wyniesie około 1000 zł.
Jakie kroki podjąć, aby uzyskać zwrot prowizji?
Aby otrzymać zwrot prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, należy złożyć w banku stosowny wniosek. Bank ma 30 dni na rozpatrzenie wniosku i zwrot należnej kwoty na wskazany rachunek bankowy. Warto pamiętać, że prawo do zwrotu prowizji dotyczy tylko umów zawartych po 22 lipca 2017 roku i nie obejmuje innych kosztów, takich jak opłaty za wycenę nieruchomości czy ubezpieczenie.
Podsumowanie
Możliwość odzyskania części prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego to istotne prawo konsumenta, które warto znać i z niego korzystać. Jeśli planujemy spłacić kredyt przed terminem, pamiętajmy o złożeniu stosownego wniosku w banku. Odzyskane środki możemy przeznaczyć na inne cele, co jest szczególnie ważne w kontekście zarządzania domowym budżetem.
Jacek Grudniewski
Ekspert portalu Kredytypozyczki.com
