Decydując się na kredyt hipoteczny, warto wiedzieć, że banki preferują umowę o pracę na czas nieokreślony. Dlaczego? Taka forma zatrudnienia daje instytucjom finansowym większą pewność, że kredytobiorca będzie w stanie regularnie spłacać zobowiązanie przez długi okres. Umowa na czas nieokreślony jest postrzegana jako bardziej stabilna i mniej ryzykowna dla banku.
Czy to oznacza, że osoby zatrudnione na umowę na czas określony nie mają szans na kredyt hipoteczny? Niekoniecznie. Banki rozpatrują każdy wniosek indywidualnie, biorąc pod uwagę całokształt sytuacji finansowej potencjalnego kredytobiorcy. Ważne są m.in. wysokość i regularność dochodów, historia zatrudnienia, posiadane oszczędności czy dodatkowe źródła dochodu.
Co poza umową o pracę wpływa na decyzję banku?
Poza rodzajem umowy o pracę, banki zwracają uwagę na szereg innych czynników. Istotna jest wysokość i stabilność dochodów – im wyższe i bardziej regularne wpływy, tym lepiej. Banki sprawdzają również historię kredytową w BIK, aby ocenić, czy potencjalny kredytobiorca terminowo spłacał dotychczasowe zobowiązania.
Duże znaczenie ma także wkład własny. Im większą część wartości nieruchomości kredytobiorca jest w stanie pokryć z własnych środków, tym mniejsze ryzyko dla banku. Standardowo wymagany wkład własny to 20% wartości nieruchomości, choć niektóre banki akceptują niższy poziom, np. 10%.
Jak poprawić zdolność kredytową przy umowie na czas określony?
Osoby zatrudnione na umowę na czas określony również mają szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Podstawą jest wykazanie stabilności zatrudnienia i regularności dochodów. Warto przedstawić w banku dokumenty potwierdzające dotychczasową historię zawodową, np. świadectwa pracy od poprzednich pracodawców.
Pomocne może być również posiadanie dodatkowych źródeł dochodu, np. z tytułu umów cywilnoprawnych, wynajmu nieruchomości czy prowadzenia działalności gospodarczej. Im więcej źródeł regularnych wpływów, tym lepiej bank oceni zdolność kredytową.
Warto też zadbać o pozytywną historię kredytową, regularne oszczędzanie i ograniczenie innych zobowiązań finansowych. Wszystkie te czynniki składają się na całościową ocenę wiarygodności kredytowej przez bank.
Podsumowanie
Choć banki preferują umowę o pracę na czas nieokreślony przy udzielaniu kredytów hipotecznych, osoby zatrudnione na umowy terminowe również mają szanse na finansowanie. Najważniejsze jest wykazanie stabilności zatrudnienia, regularności dochodów oraz dbałość o pozytywną historię kredytową. Warto skonsultować swoją sytuację z ekspertem kredytowym, który pomoże dobrać najlepszą ofertę i zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu.
Jacek Grudniewski
Ekspert portalu Kredytypozyczki.com
